Immobilienpreise in Griechenland und beste Orte für den Kauf

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    Wenn Sie an Griechenland denken, denken Sie vielleicht an die Antike und an den Parthenon, wie er stolz über Athen steht. Vielleicht denken Sie an weiß getünchte Häuser und gepflasterte Straßen auf sonnigen Inseln, wo Fischerboote im Hafen wippen. Oder vielleicht haben Sie Lust auf einen moderneren, gehobenen Küstenort wie Glyfada.

    Deshalb ist es wichtig, sich vor der Suche zu überlegen, was Sie sich von Ihrer griechischen Immobilie wünschen – ob es sich dabei um einen günstigen Unterschlupf handeln soll, wo Sie in aller Ruhe Kraft tanken können, um eine luxuriöse Villa oder um ein Apartment mit dem geballten Nachtleben Athens vor der Tür.

    Wenn Sie sich in Athen umsehen, sollten Sie auf hohe Preise gefasst sein. Kolonaki ist eines der begehrtesten Viertel, voll von High-End-Boutiquen und stattlichen Villen – nicht direkt ein Vorort aber definitiv ruhiger als die Geschäftsbezirke oder die Plaka. 4,6 Mio. Euro kaufen Ihnen ein charmantes neoklassizistisches Stadthaus mit vier Etagen und Dachgeschoss. Für 350.000 Euro könnten Sie eine moderne Wohnung mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern und einem privaten Gemeinschaftsgarten kaufen – keine Selbstverständlichkeit in der Gegend. Anaktora ist eine weiteres beliebtes Viertel für ausländische Investoren.

    Niedrigere Preise finden Sie in den nördlichen Vorstädten, die wunderschön zu Füßen der Hügel außerhalb der Stadt liegen. Kifisa, Penteli, Ekali und Psychiko sind Vorstädte mit weitaus weniger Verkehr und mehr Grün als im Zentrum. Ein großes Haus mit Garten in Ekali könnten Sie für 1,5 Millionen Euro kaufen, während eine Fünf-Zimmer-Maisonette in Kifisia etwa 450.000 Euro kosten könnte. Sowohl in den Vorstädten als auch im Zentrum Athens gibt es einen guten Mietmarkt, sodass Immobilien hier eine gute Investition sind, allerdings sind die Renditen nicht besonders hoch.

    Ratgeber zum Immobilienkauf für Griechenland

    Haben Sie Fragen zum Kaufprozess in Griechenland? Wir haben für Sie diesen umfassenden Immobilienleitfaden zusammengestellt.

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    greece creteGibt es auch außerhalb von Athen noch etwas für Käufer?

    Käufer, die sich eine Mischung aus Stadtleben und Erholung an der Küste wünschen, könnten die Athener Riviera in Betracht ziehen, die sowohl bei Einheimischen als auch bei Ausländern beliebt ist. Glyfada ist ein internationaler Hotspot und moderner Urlaubsort, wo einem griechische Filmstars und Promis über den Weg laufen können. Aber man könnte auch Faliron oder die weniger glamourösen, mehr auf Wassersport ausgerichteten Orte Voula und Varkiza in Betracht ziehen.

    Der Peloponnes ist der südliche Teil Griechenlands unterhalb der „Taille“ am Golf von Korinth. Die Mischung ist faszinierend: Es gibt einige exklusive Küstenorte wie Costa Navarino und Porto Heli, aber viele ausländische Käufer zieht es nach Messinien mit Hauptstadt Kalamata, wo traditionelle Wohntürme ab 200.000 Euro angeboten werden, oder in traditionelle Dörfer im Landesinneren, wo sich auch mal ein ganzes Jahr lang kein Besucher aus dem Ausland hinverirrt. Ein Haus mit drei Schlafzimmern in einem dieser Dörfer könnte Sie etwa 90.000 Euro kosten, aber ein Renovierungsobjekt könnte schon ab 28.000 Euro zu haben sein (ein Wohnturm für 80.000 Euro).

    Kreta ist die größte Insel Griechenlands und hat im Gegensatz zu den meisten kleineren Inseln das ganze Jahr über ein Geschäftsleben und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur einschließlich zweier internationaler Flughäfen. Ausländische Käufer haben hier die Wahl zwischen modernen Ferienorten und traditionellen Bauern- oder Dorfhäusern.

    Auf Kreta findet man zwar Schnäppchen, aber der Immobilienmarkt hat sich hier als ziemlich widerstandsfähig erwiesen – die Krise hat nie wirklich eingeschlagen. Für 60-80.000 Euro bekommt man ein Apartment in der beliebten Küstenstadt Agios Nikolaos, für 100.000 Euro könnte man ein renovierungsbedürftiges Haus oder ein kleines Dorfhaus im Landesinneren kaufen. Villen in Küstennähe werden für rund 500.000 Euro aufwärts gehandelt, aber im Landesinneren sind sie für weniger zu haben. Im Hügeldorf Litsarda bietet ein Neubauprojekt Villen mit fünf Schlafzimmern für knapp unter 400.000 Euro zum Kauf an.

    greece mykonosAuf zu den Inseln

    Dann haben wir natürlich noch die übrigen griechischen Inseln. Die Kykladen sind die teuersten, insbesondere Mykonos, wo die Villen noch immer oberhalb von 1 Million Euro kosten. Allerdings bietet Mykonos auch die besten Renditen für Ferienvermietungen, mit einer erzielbaren Bruttorendite von 8,5 %. Wenn man also über das entsprechende Geld zum Investieren verfügt, verdient man gut. Santorin ist ebenfalls teuer und bietet eine ausgezeichnete Rendite.

    Günstiger sind die größeren und weniger touristischen Inseln Naxos und Paros. 1 Million Euro kostet eine Villa auf Mykonos, dafür bekommen Sie aber fünf Dorfhäuser mit drei Schlafzimmern auf Naxos!

    Die ionischen Inseln westlich des Festlandes sind seit jeher bei den Briten beliebt – Korfu hat bis heute einen florierenden Cricket-Club. Es ist eine das gesamte Jahr über belebte Insel, die im Winter nicht den Laden dichtmacht. Obwohl Stadthäuser für 200.000 Euro verkauft werden und Villen für Millionen, könnte eine Immobilie mit Renovierungsbedarf schon für 50.000 Euro zu haben sein. Die Schwesterinseln Kefalonia und Zakynthos sind ebenfalls sehr beliebt.

    Weiter östlich, in Richtung Türkei, liegen die Inseln des Dodekanes und der Nord-Ost-Ägäis. Rhodos, die größte, ist stark entwickelt. Die Stadt Rhodos ist ganzjährig besucht, obwohl viele der Ferienorte und touristischen Einrichtungen auf der gesamten Insel im Winter geschlossen sind. Stadthäuser kosten ab 200.000 Euro und Villen ab etwa 400.000 Euro. Apartments sind in Rhodos-Stadt ebenfalls erhältlich und lassen sich gut vermieten, mit einer geschätzten Rendite von 5 % oder mehr.

    Die Sporaden, an der Ostküste Griechenlands, bieten wunderschöne Strände und Kiefernwälder, die einen Großteil der Inseln bedecken. Skopelos kommt im Film Mamma Mia! vor, Skiathos und Skyros sind ebenfalls bei ausländischen Käufern beliebt.

    Zum Abschluss dieser Inselrundfahrt kommen wir zu den Argosaronischen Inseln, die nur eine Stunde von Athen-Zentrum entfernt liegen, sodass sie das ganze Jahr über für Athener Wochenendausflügler bereitstehen, aber das macht sie auch recht teuer. Die autofreie Insel Hydra ist seit Jahrzehnten eine kosmopolitische Insel, auf der Filmstars, bekannte Musiker und Prominente Immobilien kaufen. Dennoch könnte ein schmuckes Einfamilienhaus für unter 300.000 Euro und ein großes traditionelles Haus mit eigenem Innenhof für etwa 900.000 Euro zu haben sein.

    In Griechenland dreht sich alles um Vielfalt

    Kehren wir schließlich aufs Festland zurück, wo nördlich von Athen nur wenige ausländische Besucher kommen und die Dörfer etwas von osmanischer und Balkanarchitektur haben, mit kleinen byzantinischen Kirchen und Häusern aus schwerem Naturstein. Mit dem Ackerland in den Ebenen und den Wäldern in den Bergen scheint das Landleben die Jahrhunderte relativ unverändert überdauert zu haben, und Ausländer, die bereit sind, sich die Mühe zu machen, nach dem richtigen Grundstück zur Instandsetzung zu suchen, werden hier eher ein Schnäppchen machen als irgendwo sonst in Griechenland.

    Griechenland ist wahrscheinlich einer der vielfältigsten europäischen Immobilienmärkte, mit großer Auswahl zwischen zeitgenössischem Stadtleben, Erholung am Meer und weit verstreuten alten Bauernhäusern. Die Preise können sehr unterschiedlich sein, sogar innerhalb eines einzigen Ortes, sodass eine gründliche Marktanalyse und die Wahl des richtigen Maklers der Schlüssel zu einer guten Kaufentscheidung sind.