Wohnung zu kaufen in Salzburg, Österreich

Sonnig, ruhig, großzügig mit Grünblick. Mitten in der Parscher Villengegend und nahe dem Gaisberg/Preuschenpark befindet sich das 1976 erbaute, kleinere Wohnhaus mit insgesamt sieben Wohnungen in einem schönen Garten. Über einen kleinen Gartenweg erreicht man den Hauseingang. Von hier geht es in das Hochparterre zum Wohnungseingang der komplett neu sanierten Wohnung. Über die Diele mit Garderobe und Gäste-Bad erschließt sich zur rechten der Wohnbereich: Das Licht durchflutete große Wohnzimmer mit Ausgang auf die vorgelagerte Süd-/Westterrasse und in den Garten. Hier kann man sich verwirklichen - Blumen/Gemüse oder einfach nur Garten... und genießt herrliche Nachmittage auf der Sonnenliege oder lauschige Sonnenuntergänge bei einem gemütlichen Glas Wein. Gleich gegenüber vom Wohnbereich befindet sich die gemütliche Wohnküche. Die Wohnung verfügt außerdem über zwei Schlafbereiche. Ein geräumiges Schlafzimmer mit Wannen-Bad ensuite und zwei weitere Zimmer mit Ausgang auf die Terrasse, die sich für Gäste/Büro/Kinder eignen. Ein Dachbodenabteil ergänzt das Wohnungsangebot. Autos und Fahrräder parkt man bequem am Carport vor dem Haus. Insgesamt eine Wohnung, welche sich für Familien mit Kindern, zum Wohnen&Arbeiten oder als Anlage bestens eignet. Schöne Eichendielenböden, weiße Türen und neue Fenster sorgen für Wohlfühlatmosphäre. Das Haus selbst befindet sich in gepflegtem Zustand und wurde seit 2012 sukzessive renoviert: Dachsanierung (2012), neuer Brennwertkessel und Hauszugang (2017), Treppenhaus-Anstrich (2018), Fassadenanstrich 2020. In der KW 39 werden Vordach und Hausportal erneuert. ACHTUNG: Bei den Fotos handelt es sich um Visualisierungen - die Wohnung verfügt über eine eingerichtete Küche und Badezimmermöbel. Auf Wunsch wird die Wohnung gegen Aufpreis auch komplett möbliert. BK inkl. HK/WW/KW/KANAL/UST EUR 452,34 zzgl. RL EUR 283,20 Rücklage Stand 31.12.2021: EUR 50.031,44 Allgemeine Hinweise: Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 1544066 zur Verfügung oder Sie senden uns ein Anfrage-Mail an office@pe-immo.at. Besuchen Sie auch unsere Homepage www.pe-immo.at, wo Sie interessante Objekte und Immobilien-Tipps finden. Wir freuen uns auf Sie! Lage: Nahe der Stadt und doch wie am Land: Mit dem Auto erreicht man die Altstadt in 10 Minuten, die Auffahrt auf die A1 in 15 Minuten und den Flughafen in 20 Minuten. Die Altstadt ist fußläufig in 20 Min., mit dem Fahrrad in 10 Minuten erreichbar, mit der Obus-Linie 6 in 7 Minuten, zum Hauptbahnhof Salzburg gelangt man am besten ebenso mit der Obus-Linie 6 oder mit der S-Bahn. Nahversorgung, Kindergarten, Spielplatz, Schulen, gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auslauf hat man am Gaisberg, im Preuschenpark, im Aigner Park sowie im Volksgarten oder am Salzachufer. Region: Altstadt Salzburg, Aigner Park, Gaisberg Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1000m Klinik <2000m Krankenhaus <2000m Kinder / Schulen Schule <1000m Kindergarten <1000m Universität <2000m Höhere Schule <3000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1000m Einkaufszentrum <1500m Verkehr Autobahnanschluss <3500m Bahnhof <500m Flughafen <6000m Sonstige Bank <1000m Post <1000m Polizei <1500m Ausstattung: * Terrassenanzahl:1 * Abstellraum Anzahl: 1 * Terrassenfläche: 16 m² * Bad mit Wanne * Boden: Fliesenboden * Boden: Laminatboden * Boden: Parkettboden * Heizung: Zentralheizung * Heizungsart: Ölheizung Zusatzinformationen: * Anzahl Etagen: 3 * Autostellplatz frei: 1 * Anzahl Badezimmer: 2 * Anzahl Stellplätze: 1 * Stellplatz: CARPORT * Energiepass gültig bis: 2033-08-29 * Energiepass HWB: 159 kWh/m²/Jahr * Verfügbar ab: Nach Vereinbarung * Baujahr: 1976 * Anzahl WC: 2 Preis - Detailinformation: * Heizkosten (exkl. MWSt): 180 Eur * monatliche Kosten (exkl. MWSt): 410 Eur * monatliche Kosten (inkl. MWSt): 451 Eur * BK inkl. HK/WW/KW/KANAL/UST EUR 452,34zzgl. RL EUR 283,20