Charmant Pavillon de plain-pied avec 4 Chambres et Garage au Calme

Très joli Pavillon de plain-pied avec 4 Chambres et Garage situé à Alles sur Dordogne, au calme dans une impasse et sur les hauteurs avec Magnifique Vue sur la Dordogne. A 3 mn du Buisson de Cadouin avec toutes les commodités : Ecole, Crèche, Médecins, Pharmacie, Cinéma, tous types de Commerces, Associations, etc .... et de la Dordogne. Cette belle Maison lumineuse, érigée en 2001 puis agrandit en 2010 se compose de : 1 Grand Séjour / Salon ouvert sur la Cuisine américaine aménagée et équipée de 50 m2, 4 Chambres : 1 parentale de 22 m2 avec 1 salle de bains et 1 dressing, 2 de 14 m2 avec placards intégrés et 1 dernière ou Bureau de 11 m2, 1 Salle de d'Eau avec double vasque, 1 Wc indépendant avec lave-mains, 1 large Entrée et 1 Cellier communiquant avec la Cuisine et la Terrasse. 1 Garage de 27 m2 avec 1 porte de garage basculante, 1 porte et 1 fenêtre, vient compléter cette belle maison. ( celui-ci pouvant être aménagé après déclaration ) Beau terrain agrémenté de 2 766 m2, piscinable avec terrasse béton de 30 m2 et vue sur la Dordogne. Côté Technique : menuiseries extérieures en double vitrage avec volets, feu à pellets de 9 kw, ventilation mécanique contrôlée, chauffage électrique, 1 chauffe-eau électrique, isolation récente de 40 cm dans les Combles, arrivée d’eau froide & chaude en Garage et assainissement autonome de 2023 aux normes. Prix de vente : 290 000 € F. A. I. - Frais d' Agence à la charge du Vendeur. Date de réalisation du diagnostic : 29/09/2023 Consommation conventionnelle : D - 204 kWh/m2/an Estimation des émissions : B - 6 kg CO2/m2/an Estimation des coûts annuels : 1 920 € à 2 660 € / an ( 01/2021 ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Mandat simple n° 108 521 Contactez-moi : Eric Ravaux - EI - BSK Immobilier Pays de Belvès et ses environs P : 06 22 76 35 44 E mail : e.ravaux@bskimmobilier.com Agent Commercial Indépendant RSAC n° 827 965 799 - Bergerac Cette annonce référence 211309 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ÉRIC RAVAUX (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 82796579900022. Prix du bien : 290 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/09/2023 Score DPE : 204 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1920.00 € et 2660.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr