Atemberaubende 3-Zimmer-Wohnung zum Verkauf in Augsburg

A
Wohnung • 3 Zimmer • 3 bett. • 1 bad. • 94 m² • ref: ES5554028
470.000 €
Atemberaubende 3-Zimmer-Wohnung zum Verkauf in Augsburg, Deutschland

Esales-Objekt-Nr.: es5554028

Lage der Immobilie

Haunstetter Straße 22

Augsburg

Bayern

86161

Deutschland

Objektdetails

Ihr Traum wartet: eine makellose Wohnung im Herzen von Augsburg

Eingebettet in die reiche Geschichte und lebendige Kultur von Augsburg, Deutschland, liegt eine faszinierende Gelegenheit, ein Stück dieser bemerkenswerten Stadt zu besitzen. Diese komplett renovierte Wohnung mit modernen Annehmlichkeiten und zeitlosem Charme lädt Sie ein, das Beste des bayerischen Lebens zu erleben.

Solides Fundament, moderner Komfort:

Diese Wohnung im ersten Stock wurde mit dauerhafter Qualität gebaut und bietet eine Oase der Stabilität und Sicherheit. Es wurde 2001 komplett renoviert und 2019 teilweise aufgefrischt und verbindet nahtlos klassische Elemente mit modernen Upgrades, um Komfort und Bequemlichkeit für die kommenden Jahre zu gewährleisten.

Raum zum Wohnen:

Treten Sie ein und entdecken Sie ein einladendes Ambiente. Vier durchdacht eingerichtete Zimmer bieten ausreichend Platz zum Entspannen, Unterhalten und Arbeiten. Hohe Decken, die 2,82 Meter erreichen, schaffen ein luftiges und weitläufiges Gefühl und verstärken das Gefühl von Licht und Offenheit.

Kulinarische Genüsse warten auf Sie:

Bereiten Sie kulinarische Meisterwerke in Ihrer hochwertigen Nolte Einbauküche zu, die mit allen notwendigen Geräten ausgestattet ist. Elegante Arbeitsplatten und viel Stauraum sorgen für Ihren inneren Koch und machen die Zubereitung von Mahlzeiten zu einem Vergnügen.

Entspannen Sie sich in Ruhe:

Komplett neu gestaltet und luxuriös ausgestattet, ist das Badezimmer Ihre persönliche Oase. Entspannen Sie sich in der geräumigen Dusche, lassen Sie sich am Waschtisch verwöhnen und genießen Sie den Komfort einer Toilette und eines Handwaschbeckens. Hochwertige Oberflächen und viel Liebe zum Detail schaffen ein Spa-ähnliches Ambiente.

Genießen Sie die Natur:

Entspannen Sie sich auf Ihrer privaten Loggia, einer ruhigen Erweiterung Ihres Wohnraums. Genießen Sie die frische Luft, schlürfen Sie Ihren Morgenkaffee oder genießen Sie ein Abendessen im Freien inmitten der Ruhe des Gemeinschaftsgartens. Es erwartet Sie die perfekte Mischung aus Wohnen im Innen- und Außenbereich.

Komfort auf Knopfdruck:

Sichern Sie Ihr Auto auf dem speziellen Garagenparkplatz, der für zusätzliche 15.000 € zur Verfügung steht. Die Gaszentralheizung sorgt das ganze Jahr über für Behaglichkeit, während die vielfältigen Bodenbeläge – elegante Fliesen im Bad und zeitloses Echtholzparkett in den Wohnbereichen – für einen Hauch von Raffinesse sorgen.

Moderne Akzente für mehr Wohnen:

Doppelt verglaste Holz-Aluminium-Fenster sorgen für eine hervorragende Isolierung und Geräuschreduzierung, während die Einbeziehung von Rollläden mit Gurtfunktion zusätzliche Privatsphäre und Temperaturkontrolle bietet.

Stauraum für jeden Bedarf:

Machen Sie sich nie wieder Sorgen über Unordnung. Ein abgeschlossenes Kellerabteil sowohl im Untergeschoss als auch im Dachgeschoss bietet ausreichend Stauraum für Ihre Habseligkeiten. Darüber hinaus sorgt ein eigener Trocken- und Waschraum mit Platz für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner für Komfort und Organisation. Ein eigener Fahrradkeller erhöht Ihren Komfort zusätzlich.

Konnektivität und Unterhaltung:

Bleiben Sie mit der Welt in Verbindung und genießen Sie nahtlose Unterhaltung mit dem leicht verfügbaren Kabelanschluss in der Wohnung.

Eine Gemeinschaft, der Sie angehören:

Die gepflegte Wohnanlage fördert das Gemeinschafts- und Zugehörigkeitsgefühl. Genießen Sie die Vorteile von Gemeinschaftsräumen und freundlichen Nachbarn, die ein wirklich bereicherndes Wohnerlebnis schaffen.

Zentrale Lage, unendliche Möglichkeiten:

In einer zentralen Wohnanlage gelegen, sind Sie nur wenige Schritte vom Herzen Augsburgs entfernt. Erkunden Sie historische Sehenswürdigkeiten, lebendige kulturelle Angebote und charmante Cafés, die alle leicht zu erreichen sind. Tauchen Sie ein in den reichen Wandteppich der Stadt und entdecken Sie auf Schritt und Tritt spannende Erlebnisse.

Mehr als nur eine Wohnung, ein Lebensstil:

Diese exquisite Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern eine Einladung, die Essenz Augsburgs zu umarmen. Mit seiner Mischung aus modernem Komfort, historischem Charme und günstiger Lage bietet es einen Lebensstil, der auf Ihre Wünsche zugeschnitten ist.

Bezugsfertig, bereit für Sie:

Diese atemberaubende Wohnung ist nach Vereinbarung verfügbar und wartet auf Ihre Ankunft. Stellen Sie sich vor, Sie wachen im sonnenverwöhnten Wohnraum auf, genießen gemütliche Abende im ruhigen Badezimmer und erkunden die pulsierende Stadt vor Ihrer Haustür. Machen Sie dies zu Ihrer Oase im Herzen von Augsburg und entdecken Sie eine Welt voller Möglichkeiten.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und die Magie dieser außergewöhnlichen Wohnung selbst zu erleben.

Der Bahnhof ist ganz in der Nähe mit einer direkten Verbindung nach München (Haltestelle Haunstetter Straße Bahnhof)

ÜBER DIE GEGEND

Augsburg, Bayern, ist eine der ältesten Städte Deutschlands. Die abwechslungsreiche Architektur im Zentrum umfasst mittelalterliche Zunfthäuser, den Mariendom aus dem 11. Jahrhundert und das Kloster Sankt Ulrich und Afra mit seinem Zwiebelturm. Bedeutende Renaissancebauten sind das Augsburger Rathaus mit dem Goldenen Saal. Der Fuggerhaüser ist Sitz einer wohlhabenden Bankiersdynastie und die Fuggerei ist eine Sozialwohnung aus dem 16. Jahrhundert.

Augsburg war schon immer ein bisschen glamouröser als andere Städte. Die prächtigen Brunnen, die prächtigen alten Zunfthäuser, die prächtigen Kirchen und das Rathaus bilden zusammen ein Stadtbild von seltener Intensität. Auch jüngere Epochen haben hier ihre Spuren hinterlassen, allen voran der Barock, das Rokoko und der Jugendstil, die einen Stadtbummel zu einem ganz besonderen Erlebnis machen. Schon im Hochmittelalter staunten Reisende über den Dom mit seinen beeindruckenden Bronzetüren (heute fast 1.000 Jahre alt) und die Basilika St. Ulrich und St. Afra. Ein weiteres Wunder war der Reichtum der Familie Fugger, die innerhalb von nur drei Generationen zu einem globalen Kraftzentrum des Kapitalismus aufstieg.

Die Mozarts sind mit den Fuggern eine weitere Familie, die eng mit der Stadt verbunden ist. Leopold Mozart, Vater von Wolfgang Amadeus und selbst ein einflussreicher Komponist, wurde hier geboren. Die Mozartfestspiele, die jedes Jahr im Mai stattfinden, sind nur eine Möglichkeit, den Vater-Sohn-Komponisten in der Stadt zu gedenken. Wussten Sie, dass Augsburg einst von einer durchgehenden Stadtmauer umgeben war? Zahlreiche Gold- und Silberschmiede siedelten sich hier an. Ihre Werke können in Museen besichtigt und von unabhängigen Unternehmen erworben werden. Aber auch Technikbegeisterte kommen in der Universitätsstadt auf ihre Kosten. Zahlreiche Wassertürme, Wasserkraftwerke, prachtvolle Brunnen und Wasserläufe zeugen von einem weltweit einzigartigen Wassermanagement, das sich über Jahrhunderte entwickelt hat und 2019 schließlich zum UNESCO-Weltkulturerbe ernannt wurde. Nach dem Erkunden und Shoppen gibt es nichts Schöneres, als den Tag bei einem Drink in einer der vielen schönen Bars in der Altstadt ausklingen zu lassen.

Eine geschichtsträchtige Stadt:

* Augsburg wurde 15 v. Chr. von den Römern gegründet und ist eine der ältesten Städte Deutschlands. Die reiche Vergangenheit zeigt sich in der gut erhaltenen Altstadt, die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört.
* Schlendern Sie durch die gepflasterten Gassen, die von farbenfrohen Renaissance- und Barockgebäuden gesäumt sind, und bestaunen Sie den Rathausplatz, der vom beeindruckenden Perlachturm dominiert wird.

Architektonische Juwelen:

* Augsburg verfügt über eine Fülle von architektonischen Schätzen, von den römischen Ruinen, die noch heute in der Innenstadt zu sehen sind, bis hin zum prächtigen Augsburger Dom, einem Meisterwerk der gotischen Architektur.
* Erkunden Sie die Fuggerei, die älteste Sozialwohnungsanlage der Welt, die 1516 von der wohlhabenden Familie Fugger erbaut wurde, um bezahlbaren Wohnraum für die Armen zu schaffen.
* Bewundern Sie die opulenten Villen der Familie Fugger, wie das Fuggerhaus und das Fuggerschloss, die von der blühenden Vergangenheit der Stadt zeugen.

Ein Zentrum für Kunst und Kultur:

* Augsburg hat eine blühende Kunstszene mit zahlreichen Museen, Theatern und Konzertsälen. Besuchen Sie das Schaezlerpalais, das eine Sammlung europäischer Kunst vom Mittelalter bis zum 19. Jahrhundert beherbergt, oder besuchen Sie eine Aufführung im renommierten Augsburger Theater.
* Die Stadt beherbergt auch mehrere jährliche Festivals, darunter die Mozartwoche, ein klassisches Musikfestival, das das Leben und Werk des Komponisten feiert, und das Brecht-Festival, das dem Dramatiker Bertolt Brecht gewidmet ist.

Außerhalb des Stadtzentrums:

* Augsburg ist umgeben von wunderschönen Naturlandschaften, die sich perfekt zu Fuß oder mit dem Fahrrad erkunden lassen. Wandern oder radeln Sie durch den Augsburger Westwald, ein weitläufiges Waldgebiet mit Wanderwegen und Seen, oder besuchen Sie den Lech, der sich ideal zum Schwimmen, Kajakfahren und Kanufahren eignet.
* Tagesausflüge in nahe gelegene Städte wie München und Nürnberg sind ebenfalls beliebt und bieten einen Einblick in die bayerische Kultur und Geschichte.

Ein Paradies für Feinschmecker:

* Augsburg verfügt über eine vielfältige kulinarische Szene, von traditionellen bayerischen Restaurants mit herzhaften Gerichten wie Würstchen und Knödeln bis hin zu internationalen Küchen wie italienischer, asiatischer und griechischer Küche.
* Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, die lokale Spezialität "Leberkässemmel" zu probieren, ein Hackbratenbrot auf einem Brötchen.
* Probieren Sie lokale Biere in einer der vielen Brauereien der Stadt oder genießen Sie ein Glas Wein aus der nahe gelegenen fränkischen Weinregion.

Für jeden etwas dabei:

Egal, ob Sie sich für Geschichte, Kunst, Kultur, Natur oder einfach nur für leckeres Essen interessieren, Augsburg hat für jeden etwas zu bieten. Mit seiner charmanten Atmosphäre, seinem reichen Kulturerbe und seiner atemberaubenden Umgebung ist dieses bayerische Juwel auf jeden Fall eine Erkundung wert.

MAiN-FUNKTIONEN:

* 94m2 Wohnfläche
* 3 Schlafzimmer
* 1 Badezimmer
* Atemberaubende Aussicht
* Privater Parkplatz
* In der Nähe von wichtigen Annehmlichkeiten wie Supermärkten und Apotheken
* In der Nähe vieler ausgezeichneter Bars und Restaurants
* Toller Ausgangspunkt, um andere fantastische Gegenden Deutschlands zu entdecken
* Viele ausgezeichnete Sportanlagen, Wander- und Radwege in der Nähe
* Vermietungspotenzial durch Airbnb und Booking.com

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Räume

Zimmer3
Schlafzimmer3
Badezimmer1

Oberflächen

Lebend94 m²

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Bewertung der EnergieeffizienzKeine Daten
Bewertung der Umweltbelastung (CO₂)Keine Daten