Neu in der Exklusivität: Prächtiges Anwesen mit Charakter des neunzehnten Jahrhunderts in einer privilegierten und idyllischen U…

Entourée de nature, édifiée sur un magnifique terrain plat agrémenté d'un puits, avec une vue remarquable sur la campagne offrant un havre de paix hors du temps, cette propriété authentique en pierres apparentes abrite des éléments d'époque remarquables. Ce domaine envoutant est parfait pour une activité de chambre d'hôtes, de lieu de réception, ou encore pour être une somptueuse demeure familiale principale ou secondaire. Cette propriété dispose d'un espace habitation comprenant en rez-de-jardin une entrée, une cuisine aménagée et équipée, un salon avec cheminée, une salle à manger avec cheminée, 2 chambres avec une cheminée chacune, une salle de bain, un wc séparé et une pièce palière avec four à pain. Un dégagement conduit à une buanderie et un espace chaufferie. Toutes ces pièces disposant de tomettes au sol et de poutres apparentes, d'ouvertures donnant sur un superbe jardin. Une piscine intérieure à remettre en eau complète ce bien d'exception. A l'étage, 2 spacieuses chambres cathédrales de plus de 40m² chacune, avec un parquet en chêne, donnant sur un toit terrasse offrant une vue imprenable sur la nature, une chambre avec de la pierre de Bourgogne au sol, des poutres apparentes et des murs en pierre, une très grande salle de bain. Un espace supplémentaire d'environ 60m² en pierre de Bourgogne pouvant être aménager. La bâtisse dispose également d'une dépendance d'environ 150m², d'une terrasse couverte avec cheminée, et d'un logement indépendant d'environ 44m². Située à seulement 10 mins de toutes commodités et de l'A5, et à 25 mins de la ville de Sens. Véritable coup de cœur pour l'intimité et le cachet qu'offre cette exceptionnelle propriété dans un cadre idyllique. Cette annonce référence 224385 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CECILIA DAVEY (EI) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 84518808500011. Prix du bien : 595 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/05/2023 Score DPE : 297 kWhEP/m²/an Score GES : 93 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2353.00 € et 3251.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr