Prestigeträchtige Residenz 284m2 und 1500 Land

Kommen Sie und entdecken Sie dieses prächtige Steinhaus aus dem Jahr 1895, das komplett mit hochwertigen Materialien renoviert wurde und ein außergewöhnliches Wohnumfeld bietet. Eingebettet in ein Grundstück von 1500m2, verschönert mit Vegetation und Obstbäumen, wird Sie dieses Anwesen mit seinem Charakter und Komfort bezaubern. 284m2 Wohnfläche Im Erdgeschoss werden Sie von einem Haupteingang begrüßt, einem Vorraum, der zu zwei schönen Schlafzimmern, einem großen Duschbad und einer Toilette führt. Sie werden auch eine neue Küche aus dem Jahr 2021 entdecken, die komplett ausgestattet ist, sowie ein geräumiges Esszimmer von 66 m2 mit einer bemerkenswert hohen Decke und einem Holzofen. Eine Waschküche ist ebenfalls vorhanden, sowie zwei große Räume mit separatem Eingang, ideal für einen freien Beruf oder um nach Ihren Wünschen in ein Studio umgewandelt zu werden. Im Obergeschoss finden Sie drei Schlafzimmer, von denen eines 24 m2 groß ist, mit Kamin und Zugang zu einem herrlichen Dachboden von 110 m2, der nach Ihren Bedürfnissen ausgebaut werden kann. Ein geräumiges Duschbad und eine Toilette vervollständigen diese Etage. Im zweiten Stock bieten ein Zwischengeschoss und ein Schlafzimmer zusätzliche Räume für Ihren Komfort. Dieses Anwesen verfügt auch über eine Doppelgarage von 38m2, ein Nebengebäude, einen Brunnen und einen Holzschuppen, die Praktikabilität und Funktionalität im Alltag gewährleisten. Die aktuelle Heizung erfolgt über eine Luft/Wasser-Wärmepumpe und einen thermodynamischen Warmwasserspeicher. Auch das Dach wurde kürzlich renoviert und bietet zusätzliche Sicherheit bei der Instandhaltung des Hauses. Dieses Haus ist bereit, Sie in einem privilegierten Wohnumfeld willkommen zu heißen, in dem Komfort und Authentizität harmonisch kombiniert werden. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und kontaktieren Sie uns jetzt, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Energieklasse DPE B (100KWh/m2/Jahr) und THG A (3) Geschätzte jährliche Energiekosten für den Standardverbrauch auf Basis der Energiepreise für das Jahr 2021: zwischen 1560.-Euro und 2190.- Euro pro Jahr. Diagnose für den 13.03.2024 Nettoverkaufspreis 420000.-Euro + 15120.-Euro Maklergebühr (3,6% MwSt.), 435120,-Euro inkl. Maklergebühr. Um Sie bei Ihrem Projekt zu besuchen und zu begleiten, wenden Sie sich bitte an Chrystèle PORTMANN unter 0638473845 oder per E-Mail an c.portmann@proprietes-privees.com Gemäß Artikel L.561.5 des Währungs- und Finanzgesetzbuches werden Sie für die Organisation des Besuchs aufgefordert, ein Ausweisdokument vorzulegen. Dieser Verkauf hat eine Garantie von 12 Monaten. Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Chrystèle PORTMANN verfasst, handelnd als Handelsvertreterin, eingetragen im RSAC VANNES 948 425 061 bei der SAS PROPRIETES PRIVEES, mit einem Kapital von 40.000 Euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Berufskarte für Transaktionen mit Immobilien und Geschäftsvermögen (T) und Immobilienverwaltung (G) Nr. CPI 4401 2016 000 010 388, ausgestellt von der Industrie- und Handelskammer Nantes-Saint Nazaire. Treuhandkonto Nr 30932508467 BPA SAINT-SÉBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J für 2.000.000 Euro für T und 120.000 Euro für G. Berufshaftpflichtversicherung von MMA Unternehmenspolice Nr. 120.137.405 Mandat ref 359034 - Der Profi garantiert und sichert Ihr Immobilienprojekt. (3,60 % Maklerprovision inkl. MwSt., zu Lasten des Käufers.) Chrystèle PORTMANN (EI) Handelsvertreter - RSAC-Nummer: VANNES 948 425 061 - .