Haus zu kaufen in Reyrieux, Frankreich

VOUSAMOI lädt Sie ein, dieses Haus mit einer Wohnfläche von 113 m2 zu entdecken, begleitet von einer Garage von 35 m2, d.h. insgesamt 148 m2. Stammt aus dem Jahr 1974. Dieses wirklich lichtdurchflutete Haus erstreckt sich über eine Etage und besteht aus 5 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer (mit der Möglichkeit, ein viertes umzuwandeln). In ausgezeichnetem Zustand befindet sich dieses Haus auf einem herrlichen, flachen und vollständig umzäunten Grundstück von ca. 640 m2. Sein traditioneller Massivholzrahmen verleiht ihm ein unbestreitbares Gütesiegel. Außerhalb der Wohnsiedlung und ohne Vis-à-vis gelegen, profitiert es von einer ruhigen Umgebung und bietet einen freien Blick auf die Monts du Lyonnais und das Beaujolais. Die grüne Umgebung ist mit majestätischen hundertjährigen Eichen geschmückt, die eine ruhige und natürliche Atmosphäre schaffen. Das Haus ist nach Süden ausgerichtet und profitiert von einem großen Erker und zwei weiteren Erkern im Osten sowie großen Fenstern im Westen, wodurch eine optimale Helligkeit gefördert wird. Das Anwesen verfügt über eine Innentreppe (hell) und eine Außentreppe mit einem Balkon nach Süden und Osten. Zwei Eingangstüren, eine im Erdgeschoss und die andere im ersten Stock, bieten einen bequemen und funktionalen Zugang. Die Innenausstattung ist wie folgt: IM ERDGESCHOSS: 1 Hauptschlafzimmer auf einer Ebene mit einem Erkerfenster zum Garten, einem Duschbad und einem WC en suite, alle mit einer Glastür, einem Fenster und einem Ankleidezimmer. 1 Waschküche, ebenfalls mit einer Eingangstür zum Erdgeschoss und einem Fenster, das in eine Sommerküche umgewandelt werden kann. 1 große Garage mit zwei Fenstern. OBEN: Ein Esszimmer (nach Süden ausgerichtet) und ein L-förmiges Wohnzimmer (nach Osten ausgerichtet, ursprünglich als Schlafzimmer gedacht). Eine separate Küche mit großen Fenstern nach Süden und Westen, die zum Wohnzimmer hin geöffnet werden können. 2 Schlafzimmer mit Massivholzböden. 1 Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Doppelfenster. 1 separates WC. Alle Erker und Fenster sind aus doppelt verglastem PVC gefertigt, was eine optimale Wärme- und Schalldämmung gewährleistet. Das Haus ist an die Kanalisation angeschlossen, mit einem CMV in den Duschräumen im Obergeschoss ausgestattet und an Glasfaser angeschlossen. Die Grundsteuer für das Jahr 2022 beträgt 696 €. Die Heizölkosten belaufen sich auf durchschnittlich 1200 € pro Jahr. Das Dach wurde 2021 komplett gereinigt und im selben Jahr wurden 43 cm gespritzte Wolldämmung durchgeführt. Der Stromzähler wurde auf den neuesten Stand gebracht, und ein Linky-Zähler ist vorhanden. Die Heizung erfolgt über einen 2009er Chappee-Ölkessel mit unterirdischem Tank. Das Haus profitiert von einer hervorragenden Isolierung, insbesondere dank der Verwendung von wabenförmigen roten Ziegeln für den Bau des ersten Stocks. Es ist in die Kategorie E für den Energieverbrauch aufgrund der Ölheizung eingestuft. In günstiger Lage, nur 5 Minuten von Autobahnauffahrten und Geschäften entfernt, bietet diese Unterkunft auch eine gute Anbindung an Schulen und Hochschulen, die Sie nach einem 15-minütigen Spaziergang erreichen. Zögern Sie nicht, uns bei VOUSAMOI zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und mehr über diese außergewöhnliche Immobilie zu erfahren.