Prächtige Residenz und grüne Insel am Ufer der Sauer

Ideal gelegen in einer ruhigen kleinen Stadt im Nordosten von Niort, verkörpert diese 2023 renovierte Residenz mit einer Fläche von 248 m2 einen begehrten und privilegierten Lebensstil in einer ruhigen Umgebung. Dieser Veranstaltungsort bietet direkten Zugang zum Fluss und eine spektakuläre Aussicht zu jeder Jahreszeit. Historische Materialien, Stein, Holz, Terrakottafliesen sind allgegenwärtig und verleihen diesem Haus einen warmen und kuscheligen Charakter. Schon beim Betreten zeigt sich der Charme dank der subtilen Mischungen hochwertiger Materialien mit Steinpflaster, Parkett und einer eleganten historischen Treppe. Der Blick geht in Richtung des Wohnzimmers, das mit einem Kamin mit Einsatz für Momente verschönert ist, die angenehmen und geselligen Abenden förderlich sind. Französische Fenster öffnen sich auf einen Balkon, ein idealer Ort, um ein herrliches Panorama auf die umliegende Natur einschließlich der Sèvre Niortaise zu genießen. Das Wohnzimmer ist direkt mit einer hochwertigen Einbauküche verbunden. Links vom Eingang befindet sich ein gemütliches Wohnzimmer, das die Möglichkeit bietet, ein Schlafzimmer im Erdgeschoss oder einen Büroraum umzubauen. Eine gemütliche Spülküche rundet diese Ebene ab. Der Zugang zum ersten Stock erfolgt über eine Treppe aus Holz und Schmiedeeisen und bietet Zugang zum Treppenabsatz, der den U-förmigen Schlafbereich bedient. Die Schlafzimmer mit einer Größe von 15 m2 bis 24 m2 sind mit dem Rest des Hauses in Einklang gebracht und bieten schöne Volumen mit einer Deckenhöhe von 2,85 m. Ein anderes Universum, das den Charme des Alten bewahrt, wie ein Raum, der wie von außen aufgehängt ist, ein Raum mit barocker Atmosphäre oder Boudoir-Geist. Zwei Gästetoiletten werden dem Badezimmer der Master-Suite hinzugefügt. Im Untergeschoss öffnet sich der Heizungsraum zu einem großen Keller und einem Raum für die Unterhaltung je nach Jahreszeit. Zahlreiche Nebengebäude, darunter eine Orangerie, warten auf ihr neues Leben. Diese Räume können genutzt werden, um Familie und Freunde zu empfangen oder ein Bed & Breakfast und ein Gîte-Geschäft zu schaffen, wobei die Privatsphäre gewahrt bleibt. Als Ergebnis der Begegnung zwischen schönen Steinen und Kulturerbe wird diese Residenz am Wasser ihre zukünftigen Besitzer durch ihre außergewöhnliche Lage, ihre Dienstleistungen und ihre Authentizität verzaubern. 5 Minuten von der Autobahn A10, 10 Minuten von Niort und seinem TGV-Bahnhof und eine Stunde vom Meer entfernt. ENERGIEKLASSE: C / KLIMAKLASSE: A. Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieverbrauch für den Standardgebrauch, basierend auf den Energiepreisen von 2021: zwischen 2520 und 3460 Euro Vollständiger Fotobericht auf unserer Website Espaces Académiques Deux-Sèvres: das nationale Netzwerk, das sich auf ausdrucksstarke Waren spezialisiert hat. Kontaktieren: Cannelle Guittonneau - 07.85.82.77.35 Handelsvertreter (EI) RSAC Niort n 948.660.295 Cannelle GUITTONNEAU (EI) Handelsvertreter - RSAC-Nummer: 948660295 - NIORT.