CHARMANTES LOFT IM NYC-STIL - DREHORT IN DER NÄHE VON ROM

Dieses charmante Loft im industriellen Stil, das mit hochwertigen Materialien ausgestattet ist, bietet luxuriösen Komfort. Dies ist der Grund, warum dieses Anwesen weiterhin ein Drehort ist, an dem zahlreiche Filme, TV-Serien und viele Werbespots produziert werden. Das Anwesen entwickelt insgesamt 1.555 Quadratmeter, die in 3 Teile unterteilt sind: 500 Quadratmeter Wohnloft im New Yorker Stil, 343 Quadratmeter Büros auf zwei Ebenen, 715 Quadratmeter Industrieloft, ideal zum Parken von Luxusautos. Zusätzlich kann ein 200 Quadratmeter großes Vordach als Hobbyraum genutzt werden. Der Hauptteil dieser Immobilie besteht aus einem geräumigen Loft mit 6 Meter hohen Decken, umgeben von großen Fenstern und mit einem großen Küchenraum mit einer zentralen Kücheninsel. Auf der linken Seite vom Haupteingang befindet sich eine private Suite, bestehend aus einem Schlafzimmer, Flur, Home Office und einem großen Badezimmer, gefolgt von einer Einheit mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Wellnessraum mit Whirlpool, Sauna, Salzgrotte und einer Wohnküche. Auf der zweiten Etage, verbunden mit einer vollen Eisentreppe, befinden sich 2 Schlafzimmer, ein Ruhebereich mit einem 7-Sitzer-Hydromassage-Pool, ein großes Badezimmer und ein Wohnbereich, der mit der großen überdachten Panoramaterrasse verbunden ist. Vom oberen Wohnbereich blicken Sie auf die große Halle darunter. Möglichkeit, ein Schwimmbad mit zusätzlichem Gartenbereich zu haben. Das Anwesen ist mit einem Sicherheitsalarmsystem mit fortschrittlicher Videoüberwachung ausgestattet (125 Kameras innerhalb und außerhalb des gesamten Gebäudes, von denen 6 bewegungsgesteuert sind und mit einem einzigen Sicherheitskontrollraum verbunden sind). Einige der Annehmlichkeiten, die mit dieser einzigartigen Eigenschaft kommen, sind: fünf elektrische Tore, Wandbeleuchtung, Trinkwasseraufbereitungssystem, Fußbodenheizung und -kühlung, Luftaufbereitungs- und Mikroklimatisierungssystem, Sonnenkollektoren für die Erzeugung von Warmwasser. Das gesamte Gebäude ist für elektromagnetische Felder abgeschirmt und mit PVC-Fenstern mit 4 bruchsicheren Gläsern ausgestattet. Die 45 KWh Photovoltaikanlage erzeugt 16.000 € pro Jahr Energie: Ein Teil davon wird mit der Servicegesellschaft für die Energieautarkie des Gebäudes (Klasse A+++) ausgetauscht, während die restlichen 7.000 € vom Eigentümer abgerechnet und eingezogen werden. Diese Immobilie hat auch eine Mehrzweckfläche von ca. 450 qm mit einer weiteren Küche, Waschküche und Bad. Dieser Raum ist derzeit Haustieren gewidmet. Weitere 120 m² bieten eine Waschküche im industriellen Stil mit Bad für das Servicepersonal. Die Garage / Lagerraum des Gebäudes, die sich auf der Rückseite befindet, ist ca. 1100 Quadratmeter groß, von denen 450 überdacht sind, darunter ein ausgestattetes und beheiztes Büro von 55 Quadratmetern, ein Technikraum von 30 Quadratmetern mit Bad und zwei zusätzliche Badezimmer. Der hintere Teil des Anwesens verfügt über ein Nebengebäude von 65 Quadratmetern, bestehend aus Schlafzimmer, Küche / Wohnzimmer und Bad, das als Unterkunft für Servicepersonal genutzt wird. Das Anwesen ist von Rom aus leicht zu erreichen, nur 40 Minuten vom internationalen Flughafen Leonardo da Vinci von Fiumicino und 10 Minuten mit dem Zug von den Bahnhöfen Pomezia und Albano Laziale entfernt. Es ist 15 km von den ausgestatteten und freien Stränden der römischen Küste entfernt. Umgeben von der römischen Landschaft, ganz in der Nähe von Trigoria, dem Biomedical Campus, den Themenparks Zoomarine und Cinecittà World, den Golfclubs von Fioranello, Castel Gandolfo, Acqua Santa und einem der größten Outlets der Hauptstadt. Schlüsse Die Immobilie wird Käufer begünstigen, die ihr bestehendes Portfolio erweitern möchten. Besonders wertvoll ist die leicht zugängliche Lage. Der größte Vorteil dieser Immobilie ist die geschickte Kombination einer Luxusimmobilie mit einer Einkommensimmobilie. Es schützt die Vertraulichkeit der Insassen, auch wenn Filmteams in der Nähe sind, und bietet absolute Privatsphäre von außen. Aus all diesen Gründen eignet sich diese Anlage besonders als luxuriöse, moderne, effiziente und umweltfreundliche Residenz.