Gewerbefläche von 450m² perfekt gelegen

Perfekt gelegen im Industriegebiet von Meyrin, wurde diese grosszügige Gewerbefläche von ca. 450 m² im Jahr 2018 komplett renoviert und bietet die Möglichkeit, die Tätigkeit Ihrer Wahl zu etablieren oder die laufenden Mietverträge zu übernehmen. Diese Immobilie befindet sich auf einem ca. 1.520 m² großen Grundstück mit Oberflächenrechten, das bis 2052 aktiv ist und für einen Zeitraum von 10 bis 27 Jahren verlängert werden kann. Diese Gewerbeflächen können als Ganzes genutzt oder aufgeteilt werden, um mehrere Unternehmen unterzubringen, wie es derzeit der Fall ist. Die hohen Decken ermöglichen bei Bedarf den Einbau eines Aufzugs sowie die Schaffung großer Stauräume und mehrerer Arbeitsbereiche, insbesondere dank der abnehmbaren Zwischengeschosse. Darüber hinaus vervollständigen 36 Außenstellplätze, die im Verkaufspreis enthalten sind, dieses Gewerbegebiet. Jährliche Gebäuderendite im Einzelnen: Miete für den 1. Mieter: CHF 73'423 für die Räumlichkeiten + CHF 7'680 für 8 Parkplätze (vermietet zu CHF 80.-/Monat). Gesamtmiete von CHF 81'103.- Miete für den 2. Mieter: CHF 49'403 für die Räumlichkeiten + CHF 2'160 für 3 Parkplätze (vermietet zu CHF 60.-/Monat). Gesamtmiete von CHF 51'563.- Miete für den 3. Mieter: CHF 50'240 für die Räumlichkeiten + CHF 5'760 für 6 Parkplätze (vermietet zu CHF 80.-/Monat). Gesamtmiete von CHF 56'000.- Wie Sie sehen, ist dies bei jährlichen Mieteinnahmen von über CHF 200'000 eine Chance, die Sie schnell ergreifen sollten! Warten Sie nicht länger und kontaktieren Sie mich, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Christelle Jaquier +41 76 562 98 17